העברת הון עצמי: אני רוצה להעביר את הבית שלי לתוך שמות משותפים – איך אני יכול לעשות את זה אצטרך לשלם מס בולים?

שְׁאֵלָה: When my husband and I married we bought a house together. I already owned a house and now I want to transfer that one into our joint names.

There is no mortgage on it. We realise this should be done formally, even though no money will change hands. What is the procedure?

תשובה: This is known as a transfer of equity. You would be the transferor and you would transfer the equity in the house to you and your husband as the transferees.

A TR1 transfer document should be prepared and you can ask your solicitor to do this for you, and also to register the transfer at the Land Registry following completion of the transfer.

Decide whether to hold the property as tenants in common or as beneficial joint tenants.

As tenants in common you may hold the house in unequal or equal shares and on death the house would pass according to the terms of the Will of the deceased, or under the rules of intestacy if there is no Will.

As beneficial joint tenants the deceased’s share automatically passes to the survivor of the two of you.

Your husband is not paying any money, so there is no stamp duty.

There is no Capital Gains Tax liability as the transfer is between spouses, but it may be payable on any future disposition of the house.

תשובות אלה יכולות להיות רק פרשנות מאוד קצרה על הנושאים שהועלו ולא להסתמך על ייעוץ משפטי. אין אחריות היא לא מקובלת על הסתמכות כזו. אם יש לך בעיות דומות, אתה צריך לקבל ייעוץ מן עורך דין.

אם יש לך שאלה פיונה מקנאלטי, email legalsolutions@standard.co.uk or write to Legal Solutions, בתי & נכס, איוונינג סטנדרד, 2 רחוב דרי, W8 5EE. שאלות שלא ניתן לענות באופן פרטני, אבל ננסה להציג אותם כאן.

פיונה מקנאלטי הוא עורך דין המתמחה בנדל"ן למגורים.



קישור למקור

Share on FacebookTweet about this on TwitterEmail this to someoneShare on LinkedInShare on Google+Pin on Pinterest