ขยายสัญญาเช่าตามแบน: วิธีที่จะส่งผลกระทบต่อมูลค่าทรัพย์สินตามสัญญาเช่าระยะสั้นและเหตุผลที่เราควรขยายมัน?

คำถาม: เราได้รับการแนะนำให้ขยายสัญญาเช่าตามแบนของเรา, ที่เราเคยอาศัยอยู่ค่อนข้างไม่กี่ปีที่ผ่านมา.

มี 75 ปีที่เหลือ. สิ่งที่แตกต่างไม่ได้ให้ที่เช่าของเราเป็นระยะสั้น?

และสิ่งที่เป็น“ขั้นตอนตามกฎหมาย” ที่ได้รับการกล่าวถึงเรา?

ตอบ: เมื่อได้รับเป็นครั้งแรก, สัญญาเช่าของคุณอาจจะเป็นสำหรับ 99 ปี. ใช้เวลาน้อยลงบนด้านซ้ายของสัญญาเช่า, ที่มีค่าน้อยกว่าคุณสมบัติที่จะกลายเป็นและจำนวนเงินหรือพรีเมี่ยมที่จ่ายให้กับผู้ถือครองที่จะขยายสัญญาเช่ามีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้น.

ด้วย, ผู้ให้กู้จะมักจะเป็นเพียงยืมเงินการรักษาความปลอดภัยในสถานที่ที่มีสัญญาเช่า 70 ปีหรือซ้ายมากขึ้นในการทำงาน, ซึ่งสามารถ จำกัด จำนวนของผู้ซื้อที่มีศักยภาพในอนาคต.

อย่างไรก็ตาม, คุณอาจใช้ขั้นตอนอย่างเป็นทางการวางลงในการปฏิรูปสิทธิการเช่า (ที่อยู่อาศัยและการพัฒนาเมือง) การกระทำ (และที่แก้ไขเพิ่มเติม) ที่จะขยายสัญญาเช่าของคุณ.

เพื่อทำสิ่งนี้, คุณจะต้องได้เป็นเจ้าของทรัพย์สินของคุณเป็นเวลาอย่างน้อยสองปีและสัญญาเช่าเดิมของคุณต้องได้รับอย่างน้อย 21 ปี.

ขยายสัญญาเช่าตามกฎหมายให้เช่าที่ดินส่วนขยาย 90 ปีซึ่งจะถูกเพิ่มไปยังไม่ครบเทอมของสัญญาเช่าที่มีอยู่ของพวกเขา, ดังนั้นเช่นส่วนขยายจะให้คุณคำใหม่ของ 165 ปี.

ให้เช่าที่คุณจ่ายในขณะนี้ภายใต้เงื่อนไขของสัญญาเช่าของคุณจะถูกรีเซ็ตพริกไทยสำหรับระยะเวลาของสัญญาเช่านั้น, ซึ่งในทางปฏิบัติหมายความว่าไม่มีการเช่าจะต้องจ่าย.

คุณจะต้องจ่ายเบี้ยประกันภัยสำหรับการขยายสัญญาเช่าและจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เหมาะสมเจ้าของบ้านของคุณเช่นเดียวกับของคุณเอง. เหล่านี้มีแนวโน้มที่จะรวมถึงการสำรวจค่าใช้จ่ายและทางกฎหมาย.

บางครั้งการเช่าที่ดินและถือครองเจรจาขยายสัญญาเช่าโดยสมัครใจ, ซึ่งในกรณีที่มีความจำเป็นต้องใช้ขั้นตอนตามกฎหมาย.

คำตอบเหล่านี้สามารถเป็นความเห็นสั้น ๆ เกี่ยวกับปัญหาที่เกิดขึ้นและไม่ควรจะเป็นที่พึ่งในฐานะที่ปรึกษาด้านกฎหมาย. รับผิดไม่เป็นที่ยอมรับสำหรับความเชื่อมั่นดังกล่าว. ถ้าคุณมีปัญหาที่คล้ายกัน, คุณควรจะได้รับการแนะนำจากทนายความ.

หากคุณมีคำถามสำหรับ Fiona McNulty, legalsolutions อีเมล @standard.co.uk หรือเขียนถึงโซลูชั่นด้านกฎหมาย, ที่อยู่อาศัย & คุณสมบัติ, อีฟนิงสแตนดาร์ด, 2 เดอร์รี่ถนน, W8 5EE. คำถามที่ไม่สามารถตอบได้เป็นรายบุคคล, แต่เราจะพยายามที่จะมีพวกเขาที่นี่.

ฟิโอน่า McNulty เป็นทนายความที่เชี่ยวชาญในทรัพย์สินที่อยู่อาศัย.



การเชื่อมโยงแหล่งที่มา

Share on FacebookTweet about this on TwitterEmail this to someoneShare on LinkedInShare on Google+Pin on Pinterest