Przedłużenia dzierżawy na płaskiej: w jaki sposób krótki wartość właściwości oddziaływania dzierżawy i dlaczego należy go rozszerzymy?

Pytanie: Zostaliśmy poinformowani o przedłużeniu dzierżawy na nasze mieszkanie, gdzie żyliśmy już od kilku lat.

Tam są 75 rok lewo. Co to za różnica, że ​​nasz dzierżawy jest krótka?

A co „procedura ustawowa”, które zostały wymienione do nas?

Odpowiedź: Kiedy po raz pierwszy przyznano, umowa najmu była prawdopodobnie za 99 roku. Im mniej czasu zostało na dzierżawę, mniej cenna właściwość staje i ilość lub należna składka do Freeholder do przedłużenia dzierżawy może zwiększyć.

Również, kredytodawcy często tylko pożyczają pieniądze zabezpieczone na nieruchomości z dzierżawy 70 lat lub więcej po lewej, aby uruchomić, które mogą ograniczyć liczbę przyszłych potencjalnych nabywców.

Jednak, można użyć formalną procedurę przewidzianą w Reform Dzierżawy (Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast) działać (z późniejszymi zmianami) aby przedłużyć dzierżawę.

Aby to zrobić, trzeba będzie posiadał swoje właściwości przez co najmniej dwa lata i oryginalnego dzierżawy musi być udzielone przez co najmniej 21 roku.

Biegły przedłużenie dzierżawy daje dzierżawcą przedłużenie 90-letni, który jest dodawany do niewygasłe terminu ich istniejącej dzierżawy, więc takie przedłużenie nie daje nową kadencję 165 roku.

Czynsz płacisz teraz zgodnie z warunkami najmu zostanie zresetowany do pieprzu na czas trwania dzierżawy, co w praktyce oznacza, że ​​nie będzie czynsz płatny.

Będziesz musiał zapłacić premię za przedłużenie dzierżawy i będzie odpowiedzialny za uzasadnione koszty właściciel, jak również własne. Są to prawdopodobnie obejmują koszty rzeczoznawcy i prawnych.

Czasami dzierżawcą i Freeholder negocjować dobrowolnego przedłużenia dzierżawy, W takim przypadku nie ma potrzeby, aby stosować procedurę ustawowego.

Odpowiedzi te mogą być bardzo krótki komentarz na temat kwestii poruszonych i nie powinny być traktowane jako porady prawnej na. Nie ponosimy odpowiedzialności za takiego uzależnienia. Jeśli masz podobne problemy, należy uzyskać poradę od prawnika.

Jeśli masz pytanie do Fiona McNulty, legalsolutions e-mail @standard.co.uk lub napisz do rozwiązań prawnych, Domy & Nieruchomość, evening standard, 2 Ulica Derry, W8 5EE. Pytania nie można odpowiedzieć indywidualnie, ale postaramy się je tu m.in..

Fiona McNulty jest prawnik specjalizujący się w nieruchomościach mieszkalnych.



Link źródłowy

Share on FacebookTweet about this on TwitterEmail this to someoneShare on LinkedInShare on Google+Pin on Pinterest