הארכת החכירה על שטוח: איך ערך רכוש השפעה קצר חכירה ולמה אנחנו צריכים להאריך אותו?

שְׁאֵלָה: אנחנו כבר מומלצים להאריך את השכירות על הדירה שלנו, איפה אנחנו גרים עבור לא מעט שנים.

יש 75 שנים עזבו. מה זה משנה כי השכירות שלנו היא קצרות?

ומה זה "הליך סטטוטורי" כי כבר הזכירו לנו?

תשובה: כאשר העניקו ראשון, השכירות שלך הייתה כנראה עבור 99 שנים. השעה פחות השאירה על חוזה שכיר, פחות יקר הנכס הופך והכמות או הפרמיה המשולמת freeholder להארכת השכירות צפויה עלייה.

כמו כן, מלווים לעתים קרובות ישאילו רק כסף מאובטח על רכוש עם חכירה 70 שנים או יותר עזבו לרוץ, אשר יכול להגביל מספר הקונים הפוטנציאליים בעתיד.

אולם, אתה רשאי להשתמש בהליך הפורמלי שנקבע רפורמי במושכר (שיכון ופיתוח עירוני) פעולה (כפי שתוקן) כדי להאריך את השכירות.

כדי לעשות זאת, עליך להיות בבעלות הנכס שלך למשך תקופה מינימלית של שנתיים החכירה המקורית שלך חייב הוענקו לפחות 21 שנים.

קיימת אפשרות להרחבת שכירות סטטוטורית נותנת חזקת ארכת 90 שנים אשר מתווספת המונח שטרם חלפיו של השכירות הקיימות שלהם, כך לאותה רחבה תיתן לך מושג חדש של 165 שנים.

דמי השכירות שתשלם החברה על פי תנאי השכירות שלך יהיה איפוס ל פלפל למשך החכירה, אשר בפועל אומר שאין להשכרה תשולם.

אתה תצטרך לשלם פרמיה עבור הארכת החכירה יהיה אחראי לכל הוצאות הסבירות של בעל הבית שלך, כמו גם משלך. אלה עשויים לכלול עלויות מודדות ומשפטיות.

לפעמים בעל חזקה ו freeholder לנהל משא ומתן על הארכת חכירה מרצון, אשר במקרה שאין צורך להשתמש בהליך הסטטוטורי.

תשובות אלה יכולות להיות רק פרשנות מאוד קצרה על הנושאים שהועלו ולא להסתמך על ייעוץ משפטי. אין אחריות היא לא מקובלת על הסתמכות כזו. אם יש לך בעיות דומות, אתה צריך לקבל ייעוץ מן עורך דין.

אם יש לך שאלה פיונה מקנאלטי, legalsolutions הדוא"ל @standard.co.uk או לכתוב פתרונות משפטיים, בתי & נכס, איוונינג סטנדרד, 2 רחוב דרי, W8 5EE. שאלות שלא ניתן לענות באופן פרטני, אבל ננסה להציג אותם כאן.

פיונה מקנאלטי הוא עורך דין המתמחה בנדל"ן למגורים.



קישור למקור

Share on FacebookTweet about this on TwitterEmail this to someoneShare on LinkedInShare on Google+Pin on Pinterest